На вниманието на собствениците и потребителите на самостоятелни ( апартаменти) обекти, на вниманието на председателите на управителни съвети на етажната собственост и техните членове
Уважаеми госпожи и господа!
С ваше разрешение нашата фирма Ви предлага богат избор от услуги, с помощта на които ще създаде най-добрата грижа за Вашия общ дом, със съдействието на нашите специалисти. Гордеем се с високотехнологичните методи на работа в нашата компания и високо квалифицирани кадри.
Уверени сме в бъдещото си сътрудничество с нашите партньори и клиенти.
Ние предлагаме услуги по поддръжка и управление на сградата, управление на етажната собственост.
Техническо предложение
Компанията е разработила и оптимизирала много от тези услуги, които са свързани с управлението на етажната собственост – почистване, поддръжка, охрана, насаждения и др. Накратко очертаваме услугите, които предлагаме:
Професионален иконом или т. нар. Оперативен мениджмънт . Въз основа на това ние предлагаме на нашите клиенти висококвалифициран персонал от професионален мениджмънт на недвижими имоти. Хората, които се грижат да управляват вашия имот са хора с опит, знания и периодично посещават курсове, семинари и др. Мерки за непрекъснато усъвършенстване.
В зависимост от размера на сградата и етажната собственост, може да се води управление от няколко ръководители и помощници, включително оперативния ръководител, административния мениджър, финансовия мениджър, техническия секретар и др . Нашите служители предоставят на етажната собственост:
• общо професионално управление;
• организация и мониторинг на всички дейности по поддръжка на общите части на жилищния комплекс и прилежащите помещения;
• свикване, организиране и провеждане на общо събрание;
• подготовка и предложения за провеждане на общо събрание, правила за управление, ред и надзор на етажната собственост, както и мониторинг на изпълнението;
• ако клиентите желаят, ние ще организираме режим на достъп във всеки апартамент на етажната собственост и почистване
• Почистване, обезпрашаване, измиване на общите части: вход, фоайе, входни врати, асансьор / врати, огледала, бутони, под и др. /, Стълби, парапети, прозорци отвътре и отвън;
• Почистване през летния сезон на входните пространства, тротоарите, зоната пред гаражи, алеи;
• Измиване на стълбищни прозорци отвътре;
• Измиване / сухо и мокро /;
• Почистване на твърди повърхности / мрамор, мозайка, плочки, гранит, паркет, облицовка на панели и др. /
• Полиране на твърди повърхности / мрамор, мозайка, плочки, паркет, ламперия на общите части;
• Почистване на мека мебел, която се намира в общите части
• Миене на прозорци и витрини, измиване на фасади с помощта на катерачи или асансьор веднъж годишно;
Управление и поддръжка
Нашата компания, след избор на общото събрание и подписване на договор с Управителния съвет на етажната собственост и след гласуване на бюджета на общото събрание, подписва договор със специализирани организации и фирми за абонаментно обслужване на общите части на сградата и следи за стриктното изпълнение на абонаментния договор;

• Ел.инженери
• Ключари
• Строителни работници
• Електрокомпания
• Специалисти по охлаждаща и отоплителна техника
• Предоставяне на пълна техническа поддръжка на всички видове техническо оборудване, например:

o електрическа инсталация
o абонатна станция
o домофон
o асансьор
o врати, прозорци, пощенски кутии
o всички инсталации за комуникация на водоразпределителни системи, високо напрежение, електрически инсталации

o система за откриване на пожар и пожароизвестителни системи
• мониторинг на услугите за електрическа инсталация, монтаж на водоразпределителни комуникации, охладителни системи, вътрешна телефонна комуникационна система, система за сигурност на врати и прозорци и цялото свързано оборудване, разположено на територията на общите части на сградата, включително закупуване и доставка на аксесоари и материали;
• наблюдение на работата на специализирани техници, ключари и други по превенцията и управлението на тях, инфраструктурата на общите части на сградата, ще въведем график. Ако е необходимо, се извършва ранно и качествено отстраняване на неизправностите. Всички ремонтни действия се съгласуват с клиента / Управителен съвет, Надзорен съвет, Съвет на собствениците / и внимателно се отбелязват в специален регистър;
• правни съвети и, ако е необходимо, намеса между съседски спорове във връзка с общите части на сградата;
• връзка с представители на органите на общината, държавните органи и институции
• съдейства за разрешаване на всички спорове и искове към предишни собственици или строители и т.н.
• Регистрация на електромери, обработка, разпределение, плащане на всички текущи и еднократни сметки на общите части на сградата / и отделни апартаменти – по желание / към електроразпределение, водоснабдяване, газоснабдяване, компании, работещи с асансьори и др.
• Принудително събиране на суми от длъжници по съдебен път;
• Отчетът се генерира на базата на: оборотът , който се формира въз основа на събраните суми за дейността по управление и поддръжка . Плащане за комунални услуги, сумата за злополуки, и събиране на вноски, обработка на плащания, проверка на сметки, събиране на суми от длъжници; Извън изброените специални дейности, фирмата извършва поддръжка, свързана с подмяната на аксесоари и дейности, които не изискват високо експертни – профилирани специалисти. За дейностите, за които българското законодателство изисква наличието на лицензирани изпълнители, нашата компания подпомага търсенето и дава предложения на управителния съвет.

Сервизно обслужване на асансьори
• Подписване на договори с водещи компании,лицензирани по българското законодателство.
Система за физическа и електрона охрана
Защита на етажната собственост
• денонощна сигурност;
• Денонощно видеонаблюдение
• дневна охрана или само нощна охрана и т.н.
При заявено желание за внедряване на такава система в сградата се изисква съгласието на Управителния съвет / гласуване на бюджета за услуги, а нашата компания може да съдейства за избора на специализирана фирма за сключване на договор.
• Проектиране и създаване на система за сигурност – камери, записващи устройства и др. Видеонаблюдение, кабели за всички зони за по-добра видимост, оборудване – вътрешен и външен периметър;
• Проектиране и създаване на помещения за сигурност, бариера, елементи за паркиране;
• Съвременни заключващи устройства;
• Наблюдение от разстояние, наблюдение от вашия офис, какво се случва в дома ви или обратно;
Нашата компания ще задоволи интересите на етажната собственост при изпълнение на поръчкате и правилното изпълнение на гаранционното и извънгаранционното обслужване.
Грижа за градината
Нашата компания извършва широк спектър от дейности ,свързани с общите части на сградата – косене на градинки, поливане, плевене, копаене, подхранване, грижи за храсти, подготовка за зимата.
• Озеленяване:
o изработване на идейни проекти, според характеристиките на мястото и желанието на клиента
o план на разходите за материали и труд
• Изпълнение на проекта:
o доставка и засаждане на различни видове цветя, храсти, дървета, като се има предвид сезона и околната среда
o засаждане на подходящи сортове трева в зависимост от почвата, сянката, дълбочината, колко често се полива това място и т.н.
o дизайн на цветни лехи
o изграждане на чешми, кранове с питейна вода, алпинеуми, алеи и др.
o създаване и проектиране на система за поливане
• Професионален мениджмънт:
o управление на специалисти с дългогодишен опит в тази област
o модерна градинарска техника
• Реставрация на градината:
• Интериорен дизайн:
o градинска украса в затворени пространства / зимни градини /
o доставка на цветя в къщи
• Цветя в глинени съдове, консултации
Басейн
Почистване и подготовка след края на летния сезон. Ремонтни и строително- монтажни дейности
– химизация и ежедневни проверки на химичните показатели на водата, грижа за чистотата на водата в басейна и зазимяване на басейна

• Строителни и довършителни работи:
o замазка
o шпакловка
o боядисване
o лепене на плочки и други видове облицовки
o вътрешна и външна изолация
o хидроизолация
o окачен таван и мазилка
o декорация на стени и тавани
o ремонт и декорация на покриви, тавански помещения
Контрол на вредителите:
Ако има или съществува опасност от тяхното съществуване или след изразено желание за контрол на вредители във връзка с общите части на сградата, се изисква координиран орган от Управителния съвет / Надзорния съвет / и бюджетен вот на услугата, а нашата компания ще съдейства за избора на специализирана компания, сключване на споразумение с избраната компания и наблюдение на изпълнението.
• Насекоми / борба с вредители /:
o Хлебарки, комари, мухи, молци, бълхи, кърлежи, оси, мравки, дървеници, паяци
• Гризачи / дератизация /

Правни съвети
Нашата компания работи чрез въвеждането на няколко закона и подзаконови актове, които определят, регулират и влияят върху работата ни. Основният от тях е „Закон за управление на етажната собственост“. Услугите ни в тази посока са неограничени. Ще изслушаме и посъветваме всеки от собствениците и ще дадем верния отговор, въпреки трудността на инцидента и това е включено в цената на услугите, които предлагаме. Подписани договори с изтъкнати юристи в различни области на правото, включително корпоративното право.
Допълнителни услуги
Индивидуална грижа за собствеността, която включва професионално управление: създайте всички необходими грижи за вашия имот, които са необходими:
• Грижа за собствеността при отсъствие на собствениците;
• Наблюдение на наемателите или тяхното местоположение;
• Плащане за електричество, разпределение на вода, отопление, телевизия, интернет и др .;
• Представител пред общински и държавни органи;
• Представител на Общото събрание на етажната собственост;
• Спазване на качеството на обслужване, почистване, технологии и др .;
• Доставка на аксесоари в дома;
• Професионални съвети, ако е възможно, относно продажбата / покупката или наемането / на недвижими имоти;
• Ремонт и изграждане на мокри вътрешни помещения :
o интериорен дизайн
o доставка и облицовка, тоалетна, умивалник, душ, бойлер и др.
• EL услуги:
o инсталиране на нови електрически инсталации – високо и ниско напрежение
o ремонт и оптимизация на електрически инсталации
o инсталиране на всички видове електронно оборудване-електронен контакт, електрически ключ, електрически крушки, електрическо табло, бойлер, градинско осветление, осветление на басейна и др.
o предотвратяване на щети и наблюдение
• Услуги за инсталиране на водоразпределителни комуникации:
o изграждане на водоснабдителни и канализационни системи
o инсталиране на водомери-нулиране и въвеждане в експлоатация
o локализация и отстраняване на течове
o разкопаване на шахти и канали
Дърводелски услуги:
o ремонт на прозорци, врати, пощенски кутии и т.н. При предоставянето на тези допълнителни услуги, ние подписваме индивидуални споразумения със собствениците, които имат желание и са уверени, че тези услуги ще имат преференциални цени, ако имотът се намира в сграда с етажна собственост, с която нашата компанията е сключила договор за управление и поддръжка.
Можем да ви помогнем с:
1. Организиране на Общото събрание, уведомяване на всички собственици за предстоящо събрание, поемане на отговорност за организирането и провеждането му.
2. Такса поддръжка и нейното събиране.
Ценовият етикет, който ви предлагаме
Услугата, която предлагаме , наричаме професионален иконом и включва всичко гореизложено от нас.
Минимален срок за предоставяне на услуги: 2 / две / години.
Цена на услугите: Всички цени,които предлага нашата компания са строго индивидуални .
ОПЦИЯТА включва:
– подписване на договор за ползване със собственици на апартаменти ( по желание);
– заплащане на вода и електричество на общите части;
-абонамент за поддръжка на асансьори и сервиз ;
– поддръжка на басейна през летния сезон / без включен ремонт /;
-Личен състав / 3 охранители (ако общото събрание реши) за нощна смяна, камериерки за почистване (съобразно големината на комплекса) , 1 градинар + поддръжка;
Продължителност на действие на договора за управление и поддръжка – минимум две години.
Започване на работа от нашата компания по управление и поддръжка на вашия комплекс- 3 дни след подписване на договора
За нас ще бъде чест да бъдем ваш партньор и да постигнем организационни постижения.